10 conseils pour la photographie immobilière que tout débutant devrait connaître
La photographie immobilière est une voie couramment empruntée par les photographes, même débutants. Mais il existe des styles photographiques distincts et particuliers qu'il convient d'intégrer dans ce domaine.
Alors que les photographes cherchent des moyens de transformer leur passion en une carrière rémunératrice, la photographie immobilière devient un choix de plus en plus populaire. Prendre des photos d'architectures audacieuses, d'espaces esthétiques et de structures magnifiques peut être très amusant et gratifiant. C'est donc une activité que nous recommandons aux photographes d'essayer au moins une fois dans le cadre de leur profession.
La photographie immobilière est un sous-genre de la photographie commerciale dans lequel l'artiste prend des photos d'une maison ou d'une propriété à vendre. Il travaille généralement avec des propriétaires, des agents et d'autres clients dont l'objectif principal est de prendre des images étonnantes qui mettent en valeur leur propriété et, en fin de compte, de la vendre.
Les photos prises par un photographe immobilier apparaissent dans les annonces immobilières en ligne ou dans les catalogues de biens immobiliers. Il doit donc prendre des photos attrayantes du bien et les présenter sous leur meilleur jour afin d'attirer les acheteurs potentiels.
Si vous êtes un débutant et que vous souhaitez vous essayer à la photographie immobilière, vous devez savoir que la prise de vue de biens immobiliers implique des styles et des techniques uniques. Mais vous pouvez y arriver à condition d'être armé des conseils essentiels dont nous allons parler dans cet article.
Matériel nécessaire pour la photographie immobilière
Avant de vous aider à acquérir les compétences nécessaires pour prendre de superbes photos de biens immobiliers et de vous donner des conseils pour obtenir les meilleurs résultats, commençons par vous équiper de ce dont vous avez besoin.
Bien sûr, votre appareil photo est votre élément vital. Qu'il s'agisse d'un appareil photo à gamme dynamique élevée (HDR) ou d'un appareil photo reflex numérique à objectif unique (DSLR), votre appareil photo doit être doté de paramètres personnalisables et de fonctions astucieuses qui vous aideront à prendre des images de grande qualité.
En plus de votre appareil photo, nous vous recommandons d'emporter quelques autres objets.
Lentille
Lorsque vous prenez des photos de biens immobiliers, vous avez besoin d'un objectif polyvalent qui vous permette d'obtenir la meilleure photo possible dans de nombreuses situations. Un objectif principal est idéal pour cette application, car il vous permet de prendre des photos dans des espaces restreints. En ce qui concerne la taille de l'objectif dont vous avez besoin, un petit objectif, comme un 27 mm ou un 35 mm, conviendra le mieux.
Un objectif grand angle est également utile, en particulier pour photographier l'intérieur de la maison. Il peut donner l'impression que les petits espaces sont plus grands et plus spacieux et intéresser l'acheteur potentiel.
Trépied
Un trépied fiable sera très utile pour la photographie immobilière, en particulier si vous photographiez des espaces intérieurs. Il vous aidera à stabiliser vos prises de vue et à éviter les photos floues, en particulier la nuit, lorsque la lumière est limitée et que vous devez réduire votre vitesse d'obturation.
Eclairage
Même si votre appareil photo est équipé d'un flash intégré, il ne produira pas nécessairement des photos de la meilleure qualité, surtout si l'éclairage de l'environnement est médiocre. Pensez à apporter votre propre matériel d'éclairage lors de la prise de vue afin de pouvoir jouer avec l'ambiance et présenter le bien sous son meilleur jour.
Piles et cartes SD supplémentaires
Vous ne pouvez pas photographier tout ce dont vous avez besoin en quelques minutes. En particulier dans le domaine de la photographie immobilière, la prise de vue prendra probablement plus de temps que vous ne l'aviez prévu. Vous devrez certainement prendre plusieurs photos sous différents angles avant de trouver la photo parfaite.
Vous devez vous préparer à ces situations en vous munissant de piles et de cartes SD supplémentaires. Après tout, la dernière chose que vous souhaitez, c'est que votre appareil photo perde sa batterie ou sa mémoire de stockage au moment même où vous avez trouvé l'angle ou l'éclairage parfaits !
Prévoyez toujours des pièces de rechange dans votre sac pour les cas d'urgence, afin de ne pas retarder votre prise de vue ou, pire, de devoir revenir le lendemain. Pour ce qui est de la carte SD supplémentaire, nous vous recommandons d'en emporter deux ou trois de plus, chacune ayant idéalement au moins 64 Go de mémoire.
Compétences importantes pour la photographie immobilière
Maintenant que vous savez de quel matériel vous avez besoin, passons aux compétences que vous devez acquérir pour devenir un photographe immobilier prospère et être en mesure de rivaliser dans un créneau très concurrentiel.
Les clients recherchent des photographes avec lesquels il est facile de communiquer, qui sont capables de suivre les instructions pour concrétiser leur vision et qui ont de l'expérience dans les styles de photographie qui mettent en valeur leurs biens.
Respecter les instructions/les consignes
Qu'on le veuille ou non, la photographie immobilière est 80% une question de réalisation des souhaits du client et 20% une question de style personnel et de créativité. Les photographes de ce créneau doivent être prêts et capables de suivre les instructions de leur client, qu'il s'agisse de l'aspect des prises de vue ou de la mise en scène des pièces de la propriété.
C'est pourquoi les photographes immobiliers doivent souvent lire beaucoup. Ils doivent comprendre parfaitement le dossier et le clarifier s'ils ont des questions. Un excellent travail de photographie immobilière est celui qui correspond à la vision du client à un T près.
Communication
Les photographes immobiliers sont amenés à travailler avec de nombreuses personnes dans le cadre de leur activité, qu'il s'agisse de leurs clients, d'agents ou d'autres membres du personnel. La coordination avec ces personnes est essentielle pour garantir le bon déroulement du projet.
La capacité à communiquer efficacement est donc une compétence vitale que les photographes immobiliers doivent posséder. Ils doivent être capables de maintenir une communication claire avec leurs clients afin qu'il n'y ait pas de malentendu sur les délais, les instructions, les heures de réunion, etc.
Compréhension du triangle d'exposition
Le triangle d'exposition est l'un des principes ou concepts photographiques particulièrement importants dans le domaine de la photographie immobilière. Les débutants comme les photographes immobiliers chevronnés doivent bien le connaître pour obtenir les meilleures photos d'un bien immobilier.
Le triangle d'exposition fait référence à la manière dont trois caractéristiques importantes de l'appareil photo fonctionnent ensemble : la sensibilité ISO, la vitesse d'obturation et l'ouverture. Selon ce principe, ces trois éléments doivent être équilibrés pour obtenir les meilleurs résultats. Une zone surcompensée aura une incidence considérable sur l'aspect de la photo.
Conseils pour la photographie immobilière
Les photographes immobiliers sont tous très différents les uns des autres. Néanmoins, il existe des normes de qualité qu'ils peuvent tous respecter pour obtenir les meilleures photos de biens immobiliers. Voici quelques conseils à garder à l'esprit pour impressionner vos clients et réussir en tant que photographe immobilier.
1. Utiliser un objectif grand angle
Un objectif grand angle peut vous aider à capturer une plus grande partie de l'espace et à donner l'impression que les pièces sont plus grandes. Cette caractéristique est particulièrement importante lors de la prise de vue d'intérieurs qui peuvent sembler petits lorsqu'ils sont photographiés. Un objectif grand angle vous permettra de donner l'impression que les pièces sont plus grandes et d'attirer les acheteurs potentiels.
2. Prendre des photos en lumière naturelle
Le moment de la journée où vous prenez vos photos aura un impact significatif sur le rendu de celles-ci. C'est peut-être pénible, mais pour être photographe, il faut être prêt à se lever aux petites heures du matin pour obtenir un bon éclairage pour la prise de vue.
Dans la mesure du possible, il est préférable d'avoir beaucoup de lumière naturelle, car cela permet de présenter le bien de manière attrayante et esthétique. La lumière naturelle peut donner à un espace une impression de clarté et d'aération, alors essayez de programmer votre prise de vue pendant les heures de clarté.
Si vous réalisez des prises de vue à une période de l'année où la lumière du soleil est limitée, vous devez en tenir compte et envisager d'apporter avec vous des appareils d'éclairage et du matériel supplémentaires qui vous aideront à imiter la lumière naturelle.
Vous voudrez également prendre vos photos avec toutes les lumières allumées, car elles contribuent à donner de la chaleur à vos photos et à rendre l'espace plus accueillant.
3. Désencombrer l'espace
Avant de commencer la prise de vue, éliminez tout encombrement inutile et tout objet personnel de l'espace afin de le rendre plus accueillant. La présence d'un trop grand nombre d'objets dans l'espace donnera à la photo un aspect trop encombré. Un trop grand nombre d'objets perturbera l'observateur et l'acheteur potentiel. De plus, le désordre donne l'impression que la pièce est plus petite qu'elle ne l'est en réalité.
Optez pour un style minimaliste. Débarrassez-vous des éléments distrayants qui ajoutent du bruit à vos photos, tels que les câbles téléphoniques ou les poubelles. Organisez les objets, déplacez les meubles et prenez des photos d'une pièce propre, facile à regarder et à apprécier pour l'observateur.
4. Utiliser un trépied
Un trépied peut vous aider à maintenir la stabilité et l'horizontalité de vos prises de vue, ce qui est particulièrement important lorsque la lumière est faible et que la vitesse d'obturation doit être plus lente. En plus d'un trépied, vous pouvez également envisager d'utiliser une télécommande pour prendre vos photos, afin de ne pas avoir à toucher l'appareil et risquer de prendre une photo floue.
Lorsque vous prenez des photos d'intérieur, placez votre trépied à une hauteur d'environ 1,5 mètre. La prise de vue au niveau des yeux permet de donner à la pièce un aspect proportionnel. Le fait d'orienter correctement le bas de votre appareil photo sur votre trépied vous aidera également à maintenir des lignes verticales droites qui produiront des photos nettes et précises.
5. Prendre des photos sous différents angles
Essayez de prendre des photos sous différents angles afin de capturer les meilleurs aspects de l'espace et de mettre en valeur ses caractéristiques uniques. N'hésitez pas à prendre autant de photos que possible afin d'avoir l'embarras du choix : il vaut mieux avoir trop de photos que pas assez.
En plus de prendre des photos sous différents angles dans la propriété, essayez de jouer avec les réglages et l'exposition de votre appareil photo. Cela vous aidera à trouver les réglages parfaits pour obtenir des photos parfaites.
Pour vous donner une idée du nombre de photos que vous devez prendre et de l'aspect de la meilleure photo, vous devez généralement présenter à votre client des photos finales et modifiées des éléments suivants :
- 2 photos grand angle de chaque pièce (chambres, cuisine, salon, salle à manger, sous-sol, etc.)
- 1 photo de la salle de bains. Mais si la salle de bains présente des caractéristiques uniques, comme un intérieur magnifique ou spacieux, vous devriez présenter plus de photos !
- 3 photos de l'arrière-cour.
- 2 photos de la cour avant, mettant en valeur son attrait.
- 1 photo de chaque caractéristique unique, comme une piscine, un garde-manger, une buanderie, une salle de sport, etc.
Si vous disposez d'un drone, n'hésitez pas à l'utiliser ! Cet équipement vous aidera à créer des prises de vue passionnantes que les autres photographes ne peuvent pas offrir, ce qui vous distinguera en tant que photographe immobilier. Votre client appréciera la vue plongeante sur la propriété, ce qui peut l'aider à attirer plus d'acheteurs !
6. Retouchez vos photos
Les photos que vous prenez lors de la prise de vue sont des photos brutes qui nécessitent souvent un post-traitement avant d'être envoyées à votre client. Choisissez vos meilleures photos et améliorez-les à l'aide d'un outil ou d'un logiciel d'édition.
La retouche de vos photos peut contribuer à rehausser les couleurs et les détails de l'image, mais veillez à ne pas en faire trop. Vous ne voulez pas que vos photos aient l'air inauthentiques. Vous voulez simplement ajuster l'éclairage, les couleurs et la netteté pour montrer le sujet de la meilleure façon possible.
En général, les ajustements à effectuer sont les suivants :
- Abaisser les points forts
- Ombres éclaircissantes
- Approfondissement des noirs
- Plus de clarté
Si vous estimez que vos photos ont besoin de plus d'aide que cela, procédez à d'autres ajustements si nécessaire.
7. Montrer le quartier
Les biens immobiliers ne se limitent pas à la maison et à ses pièces. Vous pouvez également prendre votre appareil photo et photographier les environs. Les acheteurs voudront savoir à quoi ressemblent les alentours de la maison, les commodités qu'ils peuvent y trouver, etc.
Incluez des photos du quartier environnant pour donner aux visiteurs une meilleure idée de la région et de l'emplacement du bien. Cela donnera également un avantage supplémentaire au bien, surtout s'il est situé dans un quartier idéal.
8. Mettre en évidence les caractéristiques principales
Chaque propriété présente des caractéristiques uniques. Qu'il s'agisse d'une vue imprenable, d'un détail architectural unique ou d'un vaste espace extérieur, veillez à capturer et à mettre en valeur les principales caractéristiques du bien.
Si vous avez l'impression qu'il n'y en a pas, c'est le signe que vous devez sortir des sentiers battus. Demandez-vous ce que vous voyez qui n'est pas courant dans une maison standard. Il peut s'agir d'une salle de bains récemment installée, de la proximité d'un site classé au patrimoine mondial, d'une cheminée moderne, d'une piscine, etc.
9. Utiliser la mise en scène virtuelle
Le mobilier peut grandement contribuer à rendre vos photos plus attrayantes. Mais vous ne prendrez pas toujours des photos de maisons meublées. Certains clients vous demanderont de mettre en valeur des espaces vides et des pièces vides, et c'est là que la mise en scène virtuelle entre en jeu.
Si l'espace est vide ou peu meublé, la mise en scène virtuelle peut aider les acheteurs à visualiser le potentiel de l'espace et à le rendre plus accueillant. Pour ce faire, vous devez utiliser un outil de conception graphique pour superposer des meubles et d'autres éléments afin de créer une image réaliste et attrayante.
10. Pratique et expérimentation
Plus vous pratiquerez la photographie immobilière, plus vous vous améliorerez. Expérimentez différentes techniques, angles et éclairages pour trouver ce qui fonctionne le mieux pour chaque espace.
N'oubliez pas que personne ne devient un grand photographe du jour au lendemain. Il faut du temps, de la pratique et de l'expérience pour développer ses compétences, apprendre de nouveaux concepts et apporter sa propre touche de créativité à son travail.
La photographie immobilière est un créneau très rentable et gratifiant dans lequel de nombreux débutants se lancent aujourd'hui. Grâce à nos conseils, vous devriez être en mesure de créer de superbes photos de biens immobiliers qui impressionneront vos clients et vous aideront à étoffer votre portefeuille.
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