Tanto si eres un fotógrafo experimentado que busca ampliar sus conocimientos como si eres un principiante que explora nuevas posibilidades, esta guía está diseñada para ayudarte a empezar.
Responderemos a tus preguntas más candentes, incluyendo cuánto ganan los fotógrafos inmobiliarios y cómo fijar tus precios.
Además, trataremos temas importantes como la fotografía con drones y las mejores prácticas para captar impresionantes instantáneas inmobiliarias.
Así que, ¡vamos a sumergirnos y explorar cómo lanzar con éxito un negocio de fotografía inmobiliaria!
¿En qué consiste la fotografía inmobiliaria?
La fotografía inmobiliaria implica más de lo que se piensa.
Usted puede aventurarse en el mundo de la fotografía de la casa o de bienes raíces comerciales. Cuando usted está contemplando cómo iniciar un negocio de fotografía de bienes raíces, usted tiene que estar preparado para usar muchos sombreros.
Además de hacer fotos, los fotógrafos inmobiliarios deben estar preparados para dedicar tiempo y recursos adicionales a cosas como la puesta en escena de la casa, la edición de fotos, el marketing, las ventas y el trabajo administrativo.
Si estás acostumbrado a tomarte tu tiempo cuando editas imágenes, no podrás permitirte ese lujo cuando fotografíes propiedades inmobiliarias.
Los agentes inmobiliarios suelen necesitar un plazo de entrega rápido para las fotos inmobiliarias, siendo lo más habitual plazos de 24 a 48 horas. La principal forma de trabajar en el negocio de la fotografía inmobiliaria es hacerlo junto a agentes inmobiliarios, fotografiando viviendas o inmuebles comerciales para listados en línea.
Sin embargo, quizá le interese sumergirse en el sector inmobiliario. fotos de archivo también.
Al poner sus fotos de stock de bienes raíces a disposición en línea a través de recursos como Shutterstock, puede agregar una fuente de ingresos adicional que es totalmente pasiva, lo que significa menos trabajo para usted en el largo plazo.
¿Cómo ponen precio a su trabajo los fotógrafos inmobiliarios?
Al fijar sus precios de fotografía inmobiliaria, asegúrese de tener en cuenta el trabajo que realizará fuera de la fotografía inmobiliaria en sí, como la preparación, los viajes y los gastos asociados, y la cantidad de tiempo que le llevará editar las fotos. Por supuesto, supongamos que no dispone de todo el equipo necesario para la fotografía inmobiliaria. En ese caso, también tendrá que tener en cuenta esos gastos (por ejemplo, si su cámara no tiene el mejor objetivo para fotografía inmobiliaria).
Tampoco subestimes la cantidad de tiempo que puede llevarte un trabajo concreto, en el caso de la fotografía inmobiliaria más avanzada. Es posible que te pidan que hagas ediciones importantes que pueden consumir tu tiempo y tus beneficios. También deberías considerar la posibilidad de fijar una tarifa más alta para los plazos de entrega superrápidos.
Llegados a este punto, puede que pienses: "¿es la fotografía inmobiliaria un buen negocio?".
La respuesta dependerá de varios factores, entre ellos su estilo de trabajo. Hay que estar dispuesto a buscar nuevas oportunidades de negocio y ser flexible en los plazos de entrega.
Las tarifas de la fotografía de las propiedades inmobiliarias también variarán dependiendo de donde usted vive-desafortunadamente, un fotógrafo de las propiedades inmobiliarias de la pequeño-ciudad apenas no podrá cargar tanto como alguien que hace fotografía de las propiedades inmobiliarias en una ciudad grande.
Sin embargo, asegúrese siempre de que está valorando su trabajo mediante pagarse un salario justoindependientemente de dónde te encuentres, de tus habilidades y del equipo que utilices.
¿Qué pautas debo seguir para fijar los precios de la fotografía inmobiliaria?
Si eres nuevo en el mundo de la fotografía, empieza por investigar los fundamentos de la precios de la fotografía.
También puedes preguntar en tu comunidad fotográfica local (MeetUp, grupos de Facebook, etc.) cuánto gana un fotógrafo inmobiliario en tu zona. Esto puede darte un buen punto de partida y hacerte una idea de que la fotografía inmobiliaria puede ser lucrativa.
Como fotógrafos profesionales, tienes que tener en cuenta los gastos que tienes para editar fotos y contabilizar tus costes. Esto puede incluir tu equipo fotográfico, el seguro de tu equipo fotográfico, el software de edición, tu experiencia, tu transporte y el marketing.
Como cualquier negocio creativo, las tarifas de la fotografía inmobiliaria variarán en función de la ubicación y la experiencia, pero aquí tienes algunos consejos básicos que puedes seguir.
Establezca diferentes tarifas de fotografía inmobiliaria para viviendas de distintos tamaños
Cuanto mayor sea la casa, más habitaciones y características tendrás que capturar y editar. Es lógico que cobres en función de la propiedad que vayas a fotografiar.
Puedes cobrar menos de $200 por viviendas de 1.000 metros cuadrados o menos y más de $200 por viviendas de 1.000 metros cuadrados o más.
Ajuste el precio de sus fotografías inmobiliarias en función de la hora del día
A veces es difícil coordinar las horas de rodaje con los propietarios y el agente inmobiliario, lo que significa que puede que te den horas poco convencionales para rodar.
La toma de fotografías inmobiliarias de alta calidad al atardecer o en la oscuridad implicará más equipo y edición que las tomas diurnas, así que infórmate de todos los detalles antes de comunicar a tu cliente tu tarifa final.
Los listados de gama alta implican tarifas más elevadas
Supongamos que estás fotografiando una casa que se va a vender por más de $1 millón. En ese caso, el precio de tu fotografía inmobiliaria debería reflejarlo: tus tarifas podrían oscilar en torno a los $200 y acercarse a los $500, dependiendo del valor de la propiedad.
Estos son algunos consejos sobre fotografía de precios inmobiliarios:
- Alguna gente también fija sus tarifas de la fotografía de las propiedades inmobiliarias basadas en pies cuadrados, usando una fórmula de tasación de alrededor nueve centavos por pie cuadrado.
- Si te dedicas a la fotografía inmobiliaria con drones, puedes cobrar más que por las fotos normales: un minuto de vídeo profesional cuesta entre $200 y $400.
- Los vídeos de interiores y habitaciones individuales deberían costar más de $1.000. A la hora de fijar los precios de la fotografía inmobiliaria, bástalos en los entregables (es decir, 25 imágenes de alta calidad, un minuto de vídeo con dron) en lugar de en un salario por hora, e incluye el tiempo que te llevarán tus esfuerzos en la fórmula de fijación de precios.
¿Qué debe tener una buena imagen inmobiliaria?
Sus fotos venden casas, lo que significa que tienen un papel importante a la hora de resaltar las mejores características de la propiedad. Cuando se trata de fotografía doméstica, ciertos errores de principiante pueden evitarse fácilmente con estos consejos.
Cuando se trata de fotografía casera, hay ciertas errores de principiante que pueden evitarse fácilmente con estos consejos.
Utilice siempre un objetivo gran angular
¿Se ha dado cuenta alguna vez de que la fotografía inmobiliaria de calidad puede hacer que incluso los espacios más pequeños parezcan amplios? El truco está en un objetivo gran angular. Un objetivo gran angular tiene una distancia focal corta y permite incluir una mayor parte de la escena en la imagen, mejorando la perspectiva.
Destaque las mejores características de la habitación
Cada habitación tiene una característica clave en la que puede centrarse, ya sea un hermoso ventanal o una chimenea rústica. Lo que diferencia a la fotografía inmobiliaria profesional de la "amateur" es centrarse en lo que hace especial a cada habitación y destacarlo ante el espectador.
Evite el mal tiempo y la iluminación
Sí, puede resultar incómodo trabajar con los impredecibles horarios de la madre naturaleza, pero si hay mucha niebla o barro, puede que tus fotografías inmobiliarias no salgan tan bien como esperabas.
Si eres experto en edición fotográfica, podrás tener en cuenta las previsiones meteorológicas imprevistas y convertir los cielos nublados en hermosas puestas de sol. Como editor experto, esto también debería reflejarse en tus precios de fotógrafo inmobiliario.
Aproveche las nuevas tecnologías
Si quieres que tu fotografía inmobiliaria destaque, o si te gustaría ganar un poco más de dinero, la fotografía inmobiliaria con drones puede ser una gran opción para ti. Sigue leyendo para obtener más información sobre el uso de drones con cámara para llevar tu fotografía inmobiliaria a otro nivel.
¿Cuál es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria?
Si es nuevo en el mundo de la fotografía, lea los conceptos básicos antes de comprar su inmueble equipo fotográfico. Seguramente te preguntarás: ¿cuál es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria? Para empezar, se trata del objetivo gran angular. Para conseguir esas imágenes inmobiliarias súper amplias que estamos tan acostumbrados a ver, tu objetivo debe estar en el rango de 10-24mm.
Mientras que el gran angular es estupendo para captar la amplitud del espacio y hacer que una habitación parezca más grande de lo que es, conviene alejarse de los objetivos ojo de pez, ya que añaden demasiada distorsión y tienen un aspecto poco natural.
Usted debe también recordar que usted tirará probablemente fotografía de interior y al aire libre de las propiedades inmobiliarias, así que elige una disposición de la cámara que trabaje con ambos. Con esto en mente, echemos un vistazo a algunas opciones para el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria.
Este objetivo Nikon puede disparar a 16 mm para interiores y llegar hasta 35 mm para fotografía inmobiliaria en exteriores.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
El objetivo ultra gran angular y la gama de distancias focales de 17-40 mm lo convierten en uno de los mejores objetivos para fotografía inmobiliaria.
Este objetivo está hecho para cámaras Canon, y con una distorsión cero y un enfoque rápido, es un objetivo ideal para la fotografía inmobiliaria.
Se trata de un objetivo ultra gran angular con desplazamiento de inclinación, que permite obtener fotos inmobiliarias únicas que destacan.
¿En qué consiste la fotografía inmobiliaria con drones?
Además de las fotografías inmobiliarias, el vídeo puede ser una opción muy lucrativa a la hora de dedicarse a la fotografía inmobiliaria.
Con la fotografía inmobiliaria con drones se pueden crear imágenes espectaculares y llamativas que pueden ayudar a que una propiedad destaque en Internet. Los drones con cámara pueden ser perfectos para crear una visita virtual, recorriendo cada habitación de una propiedad para que el espectador online pueda experimentar el espacio.
Los drones también pueden crear amplias tomas de paisajes y mostrar una gran propiedad, pero no sustituirán a su fiel cámara DSLR: cuando se trata de tomas de interiores, su mejor apuesta sigue siendo la fotografía inmobiliaria tradicional.
Si estás interesado en añadir la fotografía inmobiliaria con drones a tu repertorio, ten en cuenta que los drones pueden ser caros, generalmente a partir de unos $1000 y subiendo desde ahí.
Aparte del coste del equipo, hay otros factores que impiden a la gente convertirse en operadores de drones. Para volar drones legalmente en Estados Unidos, primero hay que obtener una licencia de operador. Es necesario dedicar algún tiempo a aprender a utilizar el dron antes de intentar pilotarlo uno mismo. Así que lo mejor es ponerse en contacto con un fotógrafo inmobiliario de drones si estás empezando.1
- Los drones tardan más en instalarse que las cámaras tradicionales y requieren más equipo. Tienes que estar preparado para grabar segmentos de vídeo largos y luego cortarlos en clips más cortos en la posproducción. Para producir vídeos de alta calidad, necesitarás un cardán de tres ejes para mantener la cámara fija mientras el dron se mueve. Te da más control sobre tu fotografía inmobiliaria con dron al permitirte hacer zoom y panorámicas.
- Para la fotografía inmobiliaria con drones, prepárate para que las condiciones meteorológicas cambien a lo largo del día. Asegúrate de hacer varias tomas de cada perspectiva para no perderte ninguna vista potencial. Si quieres tomar buenas fotos de la propiedad, debes apuntar a un día tranquilo en el que no haya vientos fuertes.
- Siempre deberías poder preprogramar tu dron antes de volar para no tener que hacer ajustes de última hora en pleno vuelo. Asegúrate de tener cuidado cuando vueles cerca de cosas como cables y árboles porque podrían dañar tu dron y costarte mucho dinero si algo sale mal.
Además de un contrato general de fotografía inmobiliaria, necesitarás un contrato específico de operación de drones, ya que existen requisitos legales adicionales para los operadores de drones.
Consejos de fotografía inmobiliaria
Si te preguntas cómo hacer fotos inmobiliarias que impresionen, también tenemos todo lo que necesitas. Aquí tienes una lista completa de consejos para que tus primeras sesiones como fotógrafo inmobiliario vayan sobre ruedas.
Cree una lista de tomas estándar
Establecer una lista de las fotografías que necesitará para la casa le ahorrará tiempo cuando esté en el lugar y le ayudará a cubrir todos los activos que entregará a su cliente.
Aquí tienes un ejemplo de las tomas que puedes incluir en tu lista de tomas:
- Frontal exterior (en múltiples ángulos y distancias)
- Tomas gran angular de los dormitorios, el salón, la cocina y el estudio.
- Fotografías de las habitaciones principales (lavandería, despensa, garaje, sótano)
- Fotos del patio/la terraza
Por supuesto, cada casa tendrá sus características únicas, por lo que planificar las tomas necesarias con antelación con sus clientes le ayudará a acelerar el proceso de trabajo cuando llegue el momento de fotografiar y proporcionará una experiencia de trabajo fluida al cliente.
Paseo por la casa
Cuando llegues al lugar, hazte una idea del espacio con el que vas a trabajar antes de coger la cámara para disparar. Puedes tomar notas mentales de la iluminación, los ángulos y las características más destacadas de las casas que te gustaría incluir en tus fotografías.
Si los propietarios están presentes, también puedes preguntarles si pueden mover objetos, muebles o desordenar zonas que puedan distraer la atención en la imagen. Cuanto menor sea el trabajo de edición para eliminar el desorden u otras imperfecciones de la imagen, mejor será el flujo de trabajo general.
Fotografía con flash en el sector inmobiliario
A menudo, no tienes control sobre el momento en que llegas a la sesión y no se sabe qué tipo de iluminación natural tiene la casa.
La fotografía con flash puede ser necesaria para que las habitaciones de la casa tengan el mejor aspecto posible. El problema es que los flashes de las cámaras pueden crear luces y sombras muy fuertes, lo que significa que tendrás que hacer mucho trabajo de posproducción para igualar el viñeteado (bordes oscuros de la foto y un centro brillante).
Te recomendamos que utilices un flash en lugar del flash emergente estándar de tu cámara para que puedas moverte alrededor de su posición. Prueba a girar el flash de la cámara de modo que esté orientado hacia una pared para reflejar la luz. Si la luz rebota en las paredes, crearás una luz más suave para conseguir un aspecto más uniforme.
Corregir la distorsión
La distorsión de la lente es un factor importante a tener en cuenta al realizar cualquier tipo de fotografía. Cuando se trata de fotografía inmobiliaria, donde los sujetos son habitaciones con líneas muy nítidas y angulosas, es posible que desee corregir la distorsión de la lente para fijar líneas y curvas dobladas o poco naturales.
Por suerte, programas como Adobe Lightroom facilitan la corrección de la distorsión del objetivo en cuestión de clics. Para reducir al mínimo el número de ajustes que tienes que hacer durante la edición, asegúrate de fotografiar las habitaciones directamente: utiliza un trípode y el medidor de nivelación de la cámara si es necesario.
El proceso de revisión por el cliente
Ser un buen fotógrafo inmobiliario es algo más que capturar imágenes de espacios hermosos. También tienes que gestionar las expectativas de tus clientes.
Una vez obtenidas las fotos, conviene revisarlas con el agente inmobiliario mientras se está in situ para evitar clientes descontentos y tener que volver a visitar la propiedad por las fotos que se hayan perdido.
Puedes contar las imágenes de tu setlist para asegurarte de que has conseguido la lista completa de tomas prometidas y de que todo se ve bien en el visor antes de abandonar la propiedad.
Como profesional creativo contratado, no puedes dar por sentado que todo el mundo entiende tu proceso o las fotos que has hecho. Aprovecha este momento para explicar por qué te gustan esas fotos en concreto y qué aspecto pueden tener una vez las hayas editado.
¿Dónde se puede aprender fotografía inmobiliaria?
Si te preguntas "¿cómo me hago fotógrafo inmobiliario?".
No hay un único lugar para empezar.
Hay un montón de cursos de fotografía inmobiliaria disponibles online a través de plataformas como Udemy o Coursera que te ayudan a entender los aspectos básicos de la técnica y el negocio.
Además, buscar grupos de fotografía en Internet para aprender de colegas y practicar es una forma excelente de adquirir experiencia real y práctica con tu cámara y equipo. Busca grupos de Facebook o Meetup para conectar con otros fotógrafos de tu zona y aprender de ellos.
¿Qué tipo de formación se necesita para dirigir un negocio profesional de fotografía inmobiliaria?
No es necesario tener una formación concreta para convertirse en un fotógrafo inmobiliario de éxito, pero tener experiencia como fotógrafo y autónomo ayuda.
Dirigir un negocio de fotografía inmobiliaria es mucho más que hacer fotos inmobiliarias profesionales. Resuelves un problema a los agentes inmobiliarios, que acuden a ti por tu experiencia profesional y por tus fotografías.
También tendrás que crear un sistema de facturación, contratos fotográficos y dedicar tiempo y esfuerzo a buscar nuevos clientes autónomos. Una gran parte de trabajar como fotógrafo inmobiliario es también desarrollar un estrategia de medios sociales para que vean tu trabajo.
¿Cómo promociono mi negocio de fotografía inmobiliaria?
La #1 manera de promover su negocio de fotografía de bienes raíces es la creación de un increíble portafolio fotográfico en línea. De esta manera, los clientes potenciales pueden ver todas sus fotos de bienes raíces y fotografía drone inmobiliaria en un solo lugar, junto con su inmobiliaria. página de precios de fotografía.
A sitio web de portafolio como fotógrafo es una valiosa herramienta para demostrar su credibilidad y profesionalidad.
Además, una página web bien construida también puede servir como herramienta de marketing que le encuentre nuevos clientes. La optimización para motores de búsqueda (SEO) es un componente clave para ayudar a aumentar la visibilidad de su página web cuando los usuarios realizan búsquedas de servicios locales de fotografía inmobiliaria.
¿Aún no tiene uno? No te preocupes, utiliza un creador de sitios web para crear uno en cuestión de minutos.
Asegúrese de elegir un sitio web de portafolios en línea que ofrezca bonitos plantillas para que su sitio web de fotografía inmobiliaria cause una impresión fuerte y elegante. ¿Otra gran característica a tener en cuenta? A tienda en línea integradapara que los clientes puedan comprar sus paquetes de fotografía inmobiliaria inmediatamente.
Enhorabuena, ya tienes toda la información que necesitas para poner en marcha tu propio negocio de fotografía inmobiliaria. Pronto se sentirá como en casa en el mundo de la fotografía inmobiliaria y conseguirá los clientes de sus sueños.
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